Projecto de arquitectura e consultoria
Os 20 anos de experiência na indústria do imobiliário mostram que não estamos aqui só para fazer um projecto de arquitectura. O mercado pede igualmente consultoria em arquitectura.
O investimento necessário a qualquer projecto de arquitectura implica por parte dos clientes todas as cautelas.
Perceber os enquadramentos legais e ambientais, conhecer as exigências técnicas de algumas actividades, avaliar o estado e as potencialidades das casas ou dos edifícios antes da compra, exige uma outra atitude que cabe mais na consultoria do que na pura criatividade conceptual.
Por isso nos assumimos não só como arquitectos, mas também como consultores em arquitectura. Nem tudo tem que ser novo ou diferente num processo de criação de uma obra de arquitectura.
Não fazemos diferente mas queremos ter a certeza de que todas as fases e todas as dimensões deste processo são compreendidas e respeitadas.
No nosso processo há 4 grandes etapas que se subdividem em fases.
1ª ETAPA – DA NECESSIDADE À IDEIA
Esta é a etapa da cumplicidade e em que se estabelecem as relações entre o cliente, o espaço e o arquitecto para o desenvolvimento do projecto de arquitectura.
1ª fase – o Briefing
O briefing traduz a necessidade e as aspirações que se querem para o espaço. É obrigatório a definição dos objectivos (por exemplo, quem vai usufruir, que tipo de família ou de loja se quer) e do investimento disponível. Se o cliente tiver ideias do que pretende pode trazer exemplos tirados de revistas ou da internet. É também nesta fase que se realizam as visitas ao espaço a construir para se entender e se analisar a sua inserção.
2º fase – o Desenvolvimento Conceptual do projecto de arquitectura
Este é o momento das ideias. É o momento dos arquitectos. As ideias podem levar mais ou menos tempo a surgir mas vão levar sempre ao desenvolvimento de um projecto que, por ser logo trabalhado em arquitectura BIM tridimensional, vai permitir ao cliente uma experiência de visionamento mais especial.
São também apresentadas plantas e layouts. É nesta fase, também conhecida como "Estudo Prévio" que se discutem as opções feitas, se adaptam os layouts e se afina o ante-projecto. Começam também aqui a delinear-se os estudos da arquitectura paisagística se a mesma for adequada ao projecto de arquitectura. Não é possível passar à fase seguinte sem este projecto claramente aprovado pelo cliente.
2ª ETAPA – DAS ESPECIALIDADES AO LICENCIAMENTO
Esta é a etapa técnica e administrativa.
3º fase – as Especialidades
Esta é uma fase eminentemente técnica, em que os actores principais são os diferentes engenheiros especialistas seja de estruturas, térmica, das águas, dos ar condicionados e outras que a legislação requer. Somos nós que coordenamos o processo do projecto de arquitectura mas os especialistas são subcontratados.
4º fase – Licenciamento
Esta é a fase do processo legal e burocrático. É da responsabilidade do cliente a apresentação e o pagamento de taxas mas nós não só orientamos como acompanhamos todo o processo. Em geral fazemos uma reunião prévia com os arquitectos da Câmara em causa para esclarecer alguma dúvida e aferir que tudo está conforme. Com o licenciamento atribuído poder-se-á passar às fases seguintes não perdendo de vista que há prazos para a execução da obra, após a sua autorização formal.
3ª ETAPA – DA ORÇAMENTAÇÃO À CONSTRUÇÃO
Costumamos dizer que esta é a etapa da pedra. Pedra que temos de partir ao fazer o projecto de execução e as próprias pedras da construção.
5º fase – Execução e orçamentação
Esta é uma fase muito trabalhosa pois é com o projecto de execução que se pode fazer a orçamentação e a escolha do empreiteiro. No projecto de execução estão contemplados todos os materiais pretendidos e todos os pormenores. Desde como são feitas as paredes, as marcas das janelas, as loiças sanitárias, colocação das tomadas ao desenho dos armários e das guardas.
É com o projecto de execução que se vai poder orçamentar de uma forma mais fina e fazer a consulta ao mercado para escolher o empreiteiro que irá realizar a obra. Normalmente será também preciso contratar um fiscal de obra que controla o empreiteiro e acompanha os trabalhos. Na GV+Arquitectos acompanhamos todo o processo ao longo do projecto de arquitectura e ajudamos a escolher o empreiteiro. De acordo com a nossa experiência e o nosso conhecimento do mercado. Connosco o cliente nunca fica sozinho.
6º fase – a Construção
Finalmente, a obra pode começar. E aqui nós estaremos a acompanhar em visitas acordadas previamente, esclarecendo dúvidas, elucidando sobre o projecto de arquitectura e fazendo correcções se necessário.
4ª ETAPA – DA OBRA À FRUIÇÃO
Esta é a etapa que esperávamos. A última, que nos permite dar o projeto como finalizado e marca o início de um novo capítulo.
7ª fase – Licenças
Depois da obra terminada, será preciso requerer as respectivas licenças. Mas este processo burocrático não impede que este seja um momento de especial satisfação, para nós e para o cliente. A concretização final é sempre o momento da surpresa e da realização. Dos clientes porque os sonhos se tornaram realidade. Nossa porque chegámos ao nosso destino – sentir a alegria a satisfação de quem em nós confiou.
8ª fase – a Fruição
Ficamos sempre muito curiosos sobre como é a vida depois... A experiência do espaço é feita de tempo, de descoberta, de sensações e de emoções. O 1º pôr do sol refletido na sala, a luz da madrugada a entrar nos quartos, a arrumação da cozinha... tantos pormenores de vida que fazem a felicidade. Conte connosco.
Tem alguma dúvida? Entre em contato.
Os nossos projectos
Metodologia
1. O briefing com os objectivos do projecto.
2. A pesquisa e análise do contexto ambiental onde vai decorrer o projecto, seja sobre a área envolvente e as culturas que mais se adaptam a cada sítio, seja sobre o próprio gosto e formas de vida do cliente ou previstas para o local a trabalhar.
3. O desenho do projecto e a sua apresentação ao cliente.
4. O planeamento financeiro e dos próprios trabalhos (nomeadamente por causa das estações do ano e da interacção com os outros trabalhos de construção).
5. A execução do projecto final e a gestão de toda a operação.
6. Acompanhamento da adaptação das plantas e do evoluir do próprio jardim.
Arquitectura sustentável
Falamos de arquitectura sustentável para enquadrar as preocupações ambientais e ecológicas que permitem a qualidade da obra tanto quanto a qualidade e o bem-estar de quem dela usufrui. Pensar a sustentabilidade é pensar a prazo preparando a obra para ser mais amiga do ambiente. Podemos também falar da domótica para que a gestão eficiente das diferentes funcionalidades esteja à distância de um click.
Arquitectura de interiores
Completamos os projectos com os especialistas de arquitectura de interiores que preparam os espaços para as solicitações da vida. Tão ou mais importantes quanto falamos de moradias familiares, de escritórios ou de lojas. A arquitectura de interiores faz a síntese que dá um cunho particular a cada projecto.
Arquitectura paisagista
Não dispensamos a arquitectura paisagística porque é a que melhor sabe pôr em relevo a envolvente e delinear os espaços exteriores, adequando-os à paisagem e às características do território ou da cidade.
Arquitectura moderna
Esta concepção da arquitectura moderna estende-se também à visão das cidades e ao seu planeamento, assim como à preocupação de encontrar as soluções mais simples, mais racionais e mais práticas para os alojamentos, tentado dar resposta às necessidades de reconstrução que a destruição das cidades durante a 2ª Guerra Mundial tornou urgente.